Domaine de PUNTA D'ORO (sur les hauteurs de Palombaggia/Santa Giulia): À 600m. à pied de la plage, Propriété 13 pièces comprenant Villa T-7 SUPERBE VUE MER PANORAMIQUE À 180° avec PISCINE et JACUZZI + 2 T-3 indépendants.



À proximité immédiate des plages de Santa Giulia et Palombaggia et à moins de 600m. de la plage privée, accessible à pieds,
Au coeur d'un domaine prestigieux et sécurisé de grand standing, dans un parc de plus de 12 hectares de végétation luxuriante;
Sise sur 1.533m2 de terrain magnifiquement arboré et paysagé;
Dominant la mer et sans vis-à-vis, Villa de 13 pièces sur 2 niveaux (achevée en 1999/2003) en PARFAIT ÉTAT, d'une superficie totale de 428m2 dont 338m2 hab. et composée de la façon suivante:

.le niveau principal: villa T-7 d'une superficie de 192m2 hab.:

- le coin jour:
. un hall d'entrée avec rangement,
. un w-c indépendant,
. un grand séjour climatisé avec cheminée de 43m2 disposant d'une SUPERBE VUE PANORAMIQUE MER et donnant sur une grande terrasse semi-couverte,
. une cuisine équipée donnant sur la terrasse avec coin barbecue,
. et attenant à la cuisine, un cellier avec sa porte de service et possibilité de stationnement devant l'entrée.

- le coin nuit:
.une chambre de 18,50m2 donnant sur la terrasse vue mer, avec placard mural de rangement et sa salle d'eau privative,
.une 2nde chambre de 15,30m2 donnant sur la même terrasse vue mer, avec placard mural de rangement et sa salle d'eau privative,
.une 3ème chambre de 15m2 avec salle d'eau privative,
.et un w-c indépendant.


.Au niveau inférieur:
.une salle de jeu,
.un w-c indépendant,
.une salle de sport,
.une chaufferie (chaudière),
.et en sous-sol, pour une surface de 90m2 environ: un grand garage fermé avec coins atelier et cave.


3 CHAMBRES dont 2 disposant d'une SUPERBE VUE MER, 3 salles d'eau et 3 w-c.
Possibilité de créer une suite parentale vue mer et accès terrasse de 22m2 à l'endroit de la cuisine et du cellier.
Climatisation gainable, centrale d'aspiration.
Grande TERRASSE semi-couverte PANORAMIQUE MER À 180° avec coin barbecue.
2 places de stationnement devant l'entrée.
GRAND GARAGE FERMÉ.


.le rez-de-jardin constitué de 2 appartements T-3 indépendants (85m2 et 61m2):

- un T-3 d'une surface habitable de 85m2 composé de:
.un grand séjour de 40m2 avec coin cuisine équipé et cellier attenant,
.2 chambres de 11m2 avec placard mural de rangement et baies vitrées à galandage,
Ces pièces donnant sur une terrasse, un jardin et la piscine.
.2 salles d'eau dont une avec w-c,
.et un w-c indépendant.
Climatisation réversible dans toutes les pièces (splits).


- un T-3 d'une surface habitable de 61m2 composé de:
.un grand séjour de 30m2 avec coin cuisine équipé et accès au jardin et à la piscine,
.2 chambres de 15m2 et 13m2 disposant de salles d'eau privatives,
.et un w-c indépendant.
Climatisation réversible dans toutes les pièces (splits).



Construction traditionnelle SAINE sur vide sanitaire;
Toiture béton, Terrasses semi-couvertes.
7 chambres, 7 salles d'eau, 7 w-c.
Menuiseries aluminium, Baie vitrée à galandage dans le salon.
2 cheminées, climatisation réversible gainable, Chaudière, Eau chaude solaire pour la piscine et sa douche.
Centrale d'aspiration.
Salle de jeu + salle de sport.
2 places de stationnement devant les entrées + grand Garage fermé.
Cave-atelier.


PISCINE béton 10,5m x 5m chauffée + JACUZZI, Nage à contre-courant, plongeoir et douche chauffée; Filtration au sel.
Arrosage automatique, Eclairage des allées extérieures.
2 portails électriques, 2 portillons piétons.Exposition Sud.



Le domaine est sécurisé et offre un service de gardiennage, ainsi qu'une plage privée avec parking à 600 mètres à pieds.
Possibilité de location de corps morts.



Charges de copropriété: 1.200€/an
Taxe Foncière: 1.754€.
DPE: Energie: C , GES: D.

EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE.


Prix: 3.350.000€.























Siège Social et cabinet immobilier AJACCIO: Route de Cuttoli, 20167 - CUTTOLI (sur rendez-vous)
Cabinet immobilier PORTO-VECCHIO, Route d'Arca, 20137 (sur rendez-vous)
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