Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
Pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX APRÈS DÉDUCTION: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et TCC, 5% NET (charges sans conciergerie).

Dossier rendement locatif/montages/fiscalité sur demande.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -