Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
-Le Privilège Vista Blu-
Le vrai luxe aujourd'hui ? Admirer la mer depuis votre piscine, puis la rejoindre à pied en quelques instants.
Dans cette bergerie d'exception située à seulement 100 mètres de la plage, oubliez la voiture, les embouteillages estivaux et les interminables recherches de stationnement sous la canicule pour accéder à des plages bondées.
Ici, l’essentiel est à portée de pas : le temps retrouvé, le calme et la Méditerranée.
L’accès à la mer est un privilège rare, un confort absolu. Un passage privatif et entièrement sécurisé vous conduit, vous et vos enfants, en moins de deux minutes à pied vers un autre monde : deux criques confidentielles, préservées et exclusivement réservées aux résidents du domaine. À toute heure de la journée, profitez d'une eau calme et cristalline, loin de l'agitation des plages surpeuplées. Savourez ce luxe devenu exceptionnel : rentrer déjeuner à l'ombre de votre terrasse en quelques enjambées, puis retourner vous baigner quelques instants plus tard. Un secret bien gardé, réservé à quelques privilégiés.

Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
ÉLIGIBLE LMNP, MEUBLÉ À L'IS ou PARA-HOTELLERIE.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
OPTIMISATION FISCALE: AMORTISSEMENT DES REVENUS LOCATIFS et/ou RÉCUPÉRATION DE TVA POSSIBLE pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX: 774.545€ HT (APRÈS DÉDUCTION TVA) pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et toutes charges comprises, 5% NET (charges sans conciergerie)..

Dossier rendement locatif/montages/fiscalité sur demande. - EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
-Le Privilège Vista Blu-
Le vrai luxe aujourd'hui ? Admirer la mer depuis votre piscine, puis la rejoindre à pied en quelques instants.
Dans cette bergerie d'exception située à seulement 100 mètres de la plage, oubliez la voiture, les embouteillages estivaux et les interminables recherches de stationnement sous la canicule pour accéder à des plages bondées.
Ici, l’essentiel est à portée de pas : le temps retrouvé, le calme et la Méditerranée.
L’accès à la mer est un privilège rare, un confort absolu. Un passage privatif et entièrement sécurisé vous conduit, vous et vos enfants, en moins de deux minutes à pied vers un autre monde : deux criques confidentielles, préservées et exclusivement réservées aux résidents du domaine. À toute heure de la journée, profitez d'une eau calme et cristalline, loin de l'agitation des plages surpeuplées. Savourez ce luxe devenu exceptionnel : rentrer déjeuner à l'ombre de votre terrasse en quelques enjambées, puis retourner vous baigner quelques instants plus tard. Un secret bien gardé, réservé à quelques privilégiés.

Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
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Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
ÉLIGIBLE LMNP, MEUBLÉ À L'IS ou PARA-HOTELLERIE.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
OPTIMISATION FISCALE: AMORTISSEMENT DES REVENUS LOCATIFS et/ou RÉCUPÉRATION DE TVA POSSIBLE pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX: 774.545€ HT (APRÈS DÉDUCTION TVA) pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et toutes charges comprises, 5% NET (charges sans conciergerie)..

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Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
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BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
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OPTIMISATION FISCALE: AMORTISSEMENT DES REVENUS LOCATIFS et/ou RÉCUPÉRATION DE TVA POSSIBLE pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX: 774.545€ HT (APRÈS DÉDUCTION TVA) pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et toutes charges comprises, 5% NET (charges sans conciergerie)..

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