L'alliance parfaite entre résidence secondaire et rendement locatif à Tarco, un actif immobilier sécurisé.
À seulement 300 mètres à pied des eaux cristallines de la plage de Tarco, découvrez cette villa contemporaine (année de construction 2017) d'une superficie de 130m environ alliant confort, hautes performances énergétiques et sérénité.
Édifiée sur une parcelle dominante de 1 761 m², elle bénéficie d'une exposition Sud optimale pour un ensoleillement du matin au soir et offre une TRÈS BELLE VUE MER et MONTAGNES.
Le terrain, vaste et arboré, offre un cadre naturel préservé.
PISCINABLE et en position dominante, il offre un potentiel de valorisation immédiat avec l'installation d'un bassin face à l'horizon.
UN AGENCEMENT INTELLIGENT ET FLEXIBLE:
Pensée pour s'adapter à vos projets, cette propriété de 130 m² se compose de deux espaces communicants pouvant être vécus ensemble ou séparément:
- L'espace principal, un T-3 d'une superficie de 90m2 avec TRÈS BELLE VUE MER du coin jour et des chambres,
- En rez-de-jardin: un grand STUDIO VUE MER climatisé de 40m2.
Les 2 niveaux communiquent par un escalier intérieur; Chacun de ceux-ci dispose d'un accès de plain-pied.
L'ensemble peut donc être envisagé soit en qualité de villa T-4, soit de villa T-3 + studio indépendant.
Le luxe de pouvoir oublier la voiture pour aller à la plage, combiné à la sérénité d'une maison neuve sous garantie. Un produit rare sur le secteur par son état irréprochable et sa flexibilité locative.
FORT POTENTIEL LOCATIF (5,4% brut, 3,52% NET et NET D'IMPOT EN LMNP: Cette propriété offre une configuration rare sur le marché de Tarco, permettant une stratégie de rendement immédiate grâce à ses deux unités indépendantes offrant un potentiel de 40 000 € de revenus annuels en saisonnier.
ETUDE PRÉVISIONNELLE DE RENTABILITÉ SUR DEMANDE.
Prix: 675.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

A moins de 2 min. de la plage de Fautéa et de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 15 min. de Pinarello;
Dans un petit lotissement de 12 lots et sise sur plus de 600m2 de terrain clos et paysagé, VILLA NEUVE T-4 de plain-pied d'une surface habitable de 105m2.
Coin jour de 62m2, une buanderie attenante au coin cuisine, 3 grandes chambres avec placard de rangement et salle d'eau privative, 2 w-c.
Climatisation réversible dans toutes les pièces, Construite sur vide sanitaire, Normes RT 2012, Reliée à l'assainissement collectif.
Terrain aménagé et paysagé, gazon, goutte à goutte.
PISCINE 6x3m, Portail coulissant.
Environnement calme: pas de nuisances sonores venant de la route, exposition Sud.
Assurance Dommage-Ouvrage.
DPE: A, GES: A.
Prix direct constructeur: 665.000€.
- FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS -

A moins de 2 min. de la plage de Fautéa et de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 15 min. de Pinarello;
Occupant une position excentrée dans un petit lotissement de 12 lots,
Sise sur plus de 600m2 de terrain clos et aménagé, VILLA NEUVE T-4 de plain-pied d'une surface habitable de 105m2.
PISCINE 8X4 SUR TERRAIN PAYSAGÉ, TERRAIN DE BOULES
NIVEAU GARAGE + 50M2 AVEC CAVE.
Climatisation réversible dans toutes les pièces, Nombreux rangements, 3 chambres avec salle d'eau privative, 2 w-c.
Grand placard mural de rangement à l'entrée.
Construite sur vide sanitaire, Normes RT 2012, Reliée à l'assainissement collectif.
Terrain aménagé composé d'enrochements, nombreuses plantations, gazon, goutte à goutte.
Environnement calme: pas de nuisances sonores venant de la route.
Exposition Sud, Belle vue dégagée.
DPE: A, GES: A.
Prix direct constructeur: 740.000€.
- FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS -
EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER

Idéalement située au cœur d'un secteur résidentiel calme, à seulement 5 minutes des plages de Saint-Cyprien et Pinarello, découvrez cette villa contemporaine 3 chambres alliant confort moderne et prestations de qualité.
Plus qu'un jardin, une véritable oasis privée, un espace extérieur conçu comme une pièce de vie à ciel ouvert, niché entre les plus belles plages du Nord de Porto-Vecchio.
Sise sur 545m2 de terrain aménagé, VILLA NEUVE T-4 d'une superficie plancher de 112m2.
Plafond cathédrale dans le coin jour, Cuisine équipée, Climatisation réversible dans toutes les pièces,
3 chambres avec placard de rangement et salle d'eau privative, 2 w-c.
Norme RT 2012.
Construite sur vide sanitaire exploitable de 2m hauteur sur toute la surface.
Assurance Dommage-Ouvrage.
Aménagements extérieurs: Enrochements, plantations et arrosage automatique, PERGOLA.
Portail,
PISCINE 4,60m x 2,20m filtration au sel équipée d'une pompe à chaleur et bâche avec enrouleur.
Prix direct constructeur: 768.000€.
- FRAIS DE NOTAIRES RÉDUITS -

Entre St Cyprien et Pinarello, à moins de 5 minutes des plages,
Dans une résidence sécurisée,
Sise sur un terrain arboré, enroché et paysagé de 630m2 ;
BERGERIE T-3 AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 83,20m2 alliant le contemporain à l'authenticité (construite en pierre sèche et bois massif), disposant d'une terrasse avec PISCINE CHAUFFÉE et CUISINE D'ÉTÉ OMBRAGÉE sur jardin aménagé, et paysagé.
POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER ULTÉRIEUREMENT EN T-4 (jusqu'à +19M2 hors P-C) EN AJOUTANT UNE ANNEXE (par ex. en STRUCTURE BOIS, TOIT TERRASSE) = CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE INDÉPENDANTE AVEC SALLE D'EAU ET W-C (renseignements et prix sur demande).


Aménagements extérieurs:
-Clôture en châtaignier ou équivalent, jardin aménagé et paysagé avec enrochements et arrosage automatique.
-Cuisine d'été ombragée par pergola.
-Terrasse solarium en travertin.
-Piscine avec pompe à chaleur et système de fermeture, Douche extérieure
-Terrain de boules.
DPE: A; GES: A.
Fiscalité Avantageuse : Éligible dispositif LMNP ou Para-hôtellerie (avec possibilité de récupération de TVA sur le prix d'achat).
Prix direct constructeur :
DERNIERS LOTS DISPONIBLES au prix de 795.000€ (Lots 1, 5, 7, 8).
(Lots 2, 3, 4 et 6: VENDUS)
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS-

Entre St Cyprien et Pinarello, à moins de 5 minutes des plages,
Dans une résidence sécurisée,
Sise sur un terrain arboré, enroché et paysagé de 630m2 ;
BERGERIE T-3 AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE de 83,20m2 alliant le contemporain à l'authenticité (construite en pierre sèche et bois massif), disposant d'une terrasse avec PISCINE CHAUFFÉE et CUISINE D'ÉTÉ OMBRAGÉE sur jardin aménagé, et paysagé.
POSSIBILITÉ DE TRANSFORMER ULTÉRIEUREMENT EN T-4 (jusqu'à +19M2 hors P-C) EN AJOUTANT UNE ANNEXE (par ex. en STRUCTURE BOIS, TOIT TERRASSE) = CHAMBRE SUPPLÉMENTAIRE INDÉPENDANTE AVEC SALLE D'EAU ET W-C (renseignements et prix sur demande).


Aménagements extérieurs:
-Clôture en châtaignier ou équivalent, jardin aménagé et paysagé avec enrochements et arrosage automatique.
-Cuisine d'été ombragée par pergola.
-Terrasse solarium en travertin.
-Piscine avec pompe à chaleur et système de fermeture, Douche extérieure
-Terrain de boules.
DPE: A; GES: A.
Fiscalité Avantageuse : Éligible dispositif LMNP ou Para-hôtellerie (avec possibilité de récupération de TVA sur le prix d'achat).
Prix direct constructeur :
DERNIERS LOTS DISPONIBLES au prix de 795.000€ (Lots 1, 5, 7, 8).
(Lots 2, 3, 4 et 6: VENDUS)
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS-

Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715%(+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
Pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX APRÈS DÉDUCTION: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et TCC, 5% NET (charges sans conciergerie).

Dossier rendement locatif/montages/fiscalité sur demande.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

Dans un environnement calme et sécurisé, à 5 minutes de la mer, 40 minutes de Porto-Vecchio et 10 minutes de Ghisonaccia,
Sise sur 1.739m2 de terrain arboré, paysagé, enroché et clos; Magnifique BERGERIE T-4 totalement rénovée en 2023 de 95m2 hab. alliant parfaitement le traditionnel au contemporain.
TRÈS BELLES PRESTATIONS dont:
.Climatisation réversible dans toutes les pièces.
.Menuiseries aluminium avec volets roulants télécommandés à distance.
.Cuisine équipée, Lave linge, Sèche linge.
.Portail électrique, digicode, alarme.
.Borne de recharge, Fibre.
.Terrasse en ipé avec PISCINE 8x4 équipée d'une pompe à chaleur (chaud/froid).
.VUE PANORAMIQUE MER, aucun vis-à-vis.
.Jardin paysagé et conçu pour un entretien facile, arrosage automatique.
.Terrain de boules.
VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE tant intérieur qu'extérieur (avec même ameublement et prestations que pour du prêt-à-louer).
Prix: 945.000€.

A moins de 5 minutes des plages de Santa Giulia, Asciaggiu et Palombaggia,
Dominant la campagne environnante et offrant une VUE MER avec les côtes de la Sardaigne en toile de fond ;
Sise sur environ 1.350m2 de terrain enroché, arboré et paysagé, maison de type BERGERIE alliant le cachet de la pierre et un confort ultra-moderne, complètement rénovée en 2024, d'une superficie de 90m2 environ et disposant de 4 chambres.
Cette propriété de caractère est organisée en 3 MODULES DE VIE AUTONOMES et FONCTIONNELS:
Un concept hybride "Villa & Boutique-Hôtel" conçue pour maximiser l’intimité et le rendement locatif, la propriété de 90 m² est intelligemment distribuée en 3 modules indépendants, offrant une flexibilité rare sur le marché.
1°- Face à la terrasse VUE MER, sa pergola et la piscine, la maison principale T-3,
2° et 3°- Indépendantes du T-3 et l'une de l'autre, 2 belles suites.
Prestations de qualité:
PISCINE CHAUFFÉE 6mX3m avec bâche de protection.
TERRASSE VUE MER d'environ 40m2, PERGOLA.
DOUBLE CARPORT, BORNE DE RECHARGE RAPIDE.
Equipée domotique, Literie de qualité, Starlink (idéal télétravail Premium).
Electricité, plomberie, isolation refait à neuf en 2024, Reliée à l'assainissement collectif.
Exposition Sud.
VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE - PRÊT À EXPLOITER.
GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE OPTIMISÉE ET PROUVÉE.
EXCELLENTE MOYENNE DE CHIFFRE D'AFFAIRE (supérieur à 55.000€), CHARGES DE FONCTIONNEMENT MAITRISÉES.
RENTABILITÉ NET: 5 %.
PROPRIÉTÉ ÉVOLUTIVE (nouveau PLU): POTENTIEL DE 240M² SUPPLÉMENTAIRES.
Prix: 948.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

Dans un environnement calme et sécurisé, à 5 minutes de la mer, 40 minutes de Porto-Vecchio et 10 minutes de Ghisonaccia,
Sise sur 692m2 de terrain arboré, paysagé, enroché et clos; Magnifique BERGERIE T-4 NEUVE (livrée en Juin 2024) de 138m2 hab. alliant parfaitement le traditionnel au contemporain.
TRÈS BELLES PRESTATIONS dont:
.Climatisation réversible dans toutes les pièces.
.Menuiseries aluminium avec volets roulants télécommandés à distance.
.Cuisine équipée, Lave linge, Sèche linge.
.Portail électrique, digicode, alarme.
.Borne de recharge.
.Fibre.
.Terrasse en ipé avec PISCINE 8x4 équipée d'une pompe à chaleur (chaud/froid).
.VUE PANORAMIQUE MER, aucun vis-à-vis.
.Jardin paysagé et conçu pour un entretien facile, arrosage automatique.
VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE tant intérieur qu'extérieur (avec même ameublement et prestations que pour du prêt-à-louer).
Prix: 1.015.000€.
FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS.

A 2 min. du centre-ville, idéalement située à l’entrée du secteur prisé de Marina di Fiori mais HORS LOTISSEMENT, cette villa bénéficie d’une localisation stratégique permettant un accès immédiat aux axes principaux et à moins de 500m de la PLAGE À PIED (Crique de Marina di Fiori).

Édifiée sur un terrain plat, clos, arboré et paysagé et sans vis-à-vis, la propriété se situe en retrait et en contrebas du niveau de la route. Cette configuration naturelle, couplée à une construction traditionnelle sur vide sanitaire, crée un véritable écran acoustique et visuel, protégeant l'intimité du jardin et des espaces de vie, assurant ainsi une belle intimité sur les espaces de vie extérieurs, préservés dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis.
La villa s'ouvre ainsi de plain-pied sur un écrin de verdure paysagé de 1.196 m², bordé par une zone naturelle inconstructible qui garantit une tranquillité pérenne.
L'espace piscine et la terrasse de 150 m² profitent d'un environnement calme et d'une exposition Sud idéale, faisant de cette propriété un cocon préservé et stratégique.
CARACTÉRISTIQUES:
Villa de type 6 sur 2 niveaux (année de construction: 2011) d'une superficie de 158m2 hab.
150m2 de terrasse en partie couverte ou ombragée avec PISCINE alkor CHAUFFÉE 12M X 4M, POOL-HOUSE/SALLE DE SPORT cliatisée et JACUZZI 6 PLACES (mai 2022).
CARPORT, 2 abris de jardin, Portail électrique télécommandé, Alarme.
VENDUE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE.
EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE (env. 5,50% brut, 3,20% net toutes charges déduites dont taxes, consommation, conciergerie (20%), entretien extérieur). Optimisez votre investissement grâce au statut meublé (LMNP) permettant de percevoir vos revenus locatifs (estimés à 65 000 €/an) en quasi-franchise d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement.
Exposition Sud.
Prix: 1.190.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

À proximité de tous commerces et du centre-ville, à moins de 8 minutes de la plage de Cala Rossa ou de celles de Marina di Fiori et Cala Verde;
Sise sur 2.500m2 de terrain clos, aménagé, arboré et paysagé dont 800m2 de réserve foncière,
Magnifique villa contemporaine T-5 de 387m2 de surface totale dont 186,50m2 habitable, construite sur 2 niveaux avec TERRASSE SOLARIUM et PISCINE À DÉBORDEMENT, 2 GRANDS GARAGES, un grand espace de stockage fermé et un bureau indépendant.
Celle-ci est protégée par une végétation luxuriante, tout en laissant profiter d'une très belle vue dégagée sur les montagnes.
TRÈS BELLES PRESTATIONS, Matériaux et finitions de qualité; TRÉS NOMBREUX RANGEMENTS + 130m2 d'espace de stockage clos et couvert.
-Portail électrique, CARPORT maçonné avec rangement, 2 grands GARAGES (30m2 + 35m2) et nombreuses places de stationnement,
-JARDIN arboré et paysagé, arrosage automatique, PUIT (forage et cuve 3.000L),
-TERRASSE SOLARIUM en partie couverte, coin cuisine d'été, PISCINE béton À DÉBORDEMENT 11m X 5m, CHAUFFÉE avec volet de protection.
RESERVE FONCIÈRE DE 800M2 EN ZONE UC du PLU 2024-25 (constructible) dont les prescriptions seront les suivantes: EMPRISE AU SOL 30%, 3 NIVEAUX (R+2) AMÉNAGEABLES, SURFACE PLANCHER NON RÉGLEMENTÉE. NOMBREUSES POSSIBILITÉS D'ACTIVITÉS.
Prix : 1.460.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

À 25 min de Porto-Vecchio, dans un secteur prisé et préservé,
À seulement 400 mètres à pied des eaux cristallines de la baie de Tarco, découvrez un domaine d'exception où le calme du maquis rencontre le potentiel d'une exploitation touristique de premier plan.
Édifiée sur un parc clos et paysagé de 6 700 m² (oliviers, chênes lièges), cette résidence à l'entretien chirurgical offre une configuration rare, prête pour une exploitation d'activité immédiate sans aucun travaux à prévoir.
et composé de:
- 14 BUNGALOWS T-3 de 35m2 hab. environ : Indépendants et fonctionnels.
- 4 APPARTEMENTS T-3 de 43m2 hab. environ : Idéaux pour des séjours prolongés.
- une VILLA T-3 piscinable de 82m2 hab. : Parfaite pour un logement de fonction ou une location premium.
Le tout en BON ÉTAT GÉNÉRAL ET RÉGULIÈREMENT ENTRETENU.
PISCINE MAJESTUEUSE 14m x 7m avec espace bain pour les petits + POOL-HOUSE, BUANDERIE, 4 GARAGES et LARGES ZONES PARKING.
Exposition Sud.
Résidence SÉCURISÉE.

- Potentiel Business : Capacité totale de 84 couchages. Idéal pour un projet de résidence hôtelière, de gîtes de groupe ou de séminaires "bien-être".


Après expertise:
Surface totale habitable: 757,15m2,
Surface bâtie pondérée retenue: 891,36m2.
Plus qu'une simple vente immobilière, ce domaine est un outil de travail performant dont le potentiel de chiffre d'affaires reste à optimiser. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un actif tangible, sécurisé et immédiatement productif en Corse du Sud.
Prix: 3.141.000€ (3.523€/m2)
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -