PROJETS IMMOBILIERS - INVESTISSEURS

Porto-Vecchio Centre, IDÉALEMENT PLACÉ dans secteur en plein développement: TERRAIN A FORT POTENTIEL AVEC BÂTI EXISTANT POUR PROJET de CONSTRUCTION et PROMOTION (IMMEUBLE D'HABITATIONS et/ou COMMERCES).

À 800m du coeur du centre-ville accessible à pied, dans un secteur en plein développement et en bordure d'un des axes reliant le centre-ville;
Terrain viabilisé de 2.275m2 comportant une bâtisse en R+1 sur 3 niveaux pour un total de 411m2 de surface brut (année de construction: 1991) en ÉTAT VÉTUSTE, dont le gros oeuvre de la structure pourra éventuellement servir de support, être repris et intégré dans un nouveau projet de construction ou de PROMOTION D'UN ENSEMBLE IMMOBILIER de type habitations en COLLECTIF et/ou de COMMERCES.
Raccordé à tous les réseaux eau, assainissement collectif, EDF et téléphone.

FORT POTENTIEL: RÉSIDUEL À BÂTIR IMPORTANT (à définir) conformément aux règles d'urbanismes applicables, notamment RNU.

Prix: 1.500.000€.
EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER.

CORTE, Plein centre : IMMEUBLE de 4 étages composé d'un local commercial, 8 appartements (2 T-3 et 6 T-2), combles et caves.

Sis en plein centre de Corte au n° 4 de la rue du professeur Santiaggi (face au bar Cyrnea), à quelques mètres de la place Paoli;
Immeuble composé de 6 niveaux dont:
- 3 caves pour une superficie totale de 67m2,
- un local commercial de 45m2 de surface,
- 8 appartements: 2 T-3 et 6 T-2 pour une superficie utile totale de 435,03m2 dont 364,20m2 loi Carrez,
- et une surface de 31m2 de combles.
Les appartements des 3ème et 4ème niveaux disposent d'une VUE DÉGAGÉE sur une partie de la ville, la vallée et les montagnes.
Tous les appartements T-2 sont loués en bail étudiant, les T-3 sont actuellement loués, un étant en fin de bail.
La superficie habitable totale de l'ensemble s'élève à 578,89m2 dont 414,87m2 loi Carrez. .

PARKING à quelques mètres, derrière l'immeuble.
DIAGNOSTICS RÉALISÉS: Absence de plomb, d'amiante, ni d'infestation de termites.
TRAVAUX À PRÉVOIR.
Eligible aux aides et subventions de l'ANAH (OPAH) pour la réhabilitation du parc ancien des copropriétés à Corte.

Prix de l'ensemble immobilier: 1.075.000€ (soit 1.856€/m2).
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -

TARCO, à 400 m. de la plage à pied: ENSEMBLE IMMOBILIER composé de 2 VILLAS, 4 APPARTEMENTS ET 14 BUNGALOWS T-3 , PISCINE 14X7 ET POOL-HOUSE, GARAGES ET PARKING.

Situé dans la baie de Tarco, à 23 km de Porto-Vecchio (25 minutes), dans un environnement calme au coeur du maquis, des oliviers et des chênes lièges:
À 400M. DE LA PLAGE À PIED,
Sis sur un peu plus d'un hectare de terrain arboré et paysagé,
ENSEMBLE IMMOBILIER anciennement exploité en qualité de résidence hotelière (capacité 84 couchages) et composé de:
- 2 VILLAS (T-4 VUE MER de 153m2 hab. et T-3 de 82m2 hab.),
- 4 APPARTEMENTS T-3 de 42m2 hab. environ
- 14 BUNGALOWS T-3 de 35m2 hab. environ

Le tout en BON ÉTAT GÉNÉRAL ET RÉGULIÈREMENT ENTRETENU.
PISCINE 14m x 7m + POOL-HOUSE, BUANDERIE, 6 GARAGES et ZONES PARKING.
Après expertise:
Surface totale bâtie: 1.332,30m2,
Surface totale habitable: 910,15m2,
Surface bâtie pondérée retenue: 1.064,59m2.
Réserve foncière de 1.500m2 env. bénéficiant de la meilleure vue mer.
Résidence ENTRETENUE, en BON ÉTAT GÉNÉRAL et SÉCURISÉE.
Exposition Sud.

Prix: 3.750.000€ (3.522€/m2 pondéré).
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -





- Agence immobilière CYRNEA IMMOBILIER -
SARL unipersonnelle
RCS Ajaccio 501 503 874 00015 (SIRET)
Numéro de TVA intracommunautaire: FR21501503874
Fondateur, gérant et associé unique: Jean-Charles COTI
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 2A01 2017 000 022 907 délivrée par la CCI de Corse-du-Sud
Agence immobilière agrée par le SNPI (Syndicat National des Professions Immobilières)
- Garantie financière Transactions sans réception ni maniement de fonds -
- Assurance RCP VHS (Victor Hugo Services), Cabinet de Courtage en assurances du SNPI 26, avenue Victor Hugo – 75116 Paris -
- Adhérent MEDYCIS, médiateur de la consommation -