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PROJETS IMMOBILIERS - INVESTISSEURS
Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
Cette bergerie en pierre n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse. Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, 1 min. de la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé;
Sise sur 900m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 (année de construction: 2023) alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif) et VUE MER, disposant d'une terrasse avec CUISINE D'ÉTÉ EQUIPÉE + TERRASSE SOLARIUM et PISCINE 6m x 3,20m.
VENDUE CLÉ EN MAIN, entièrement MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE pour du prêt à louer.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE.
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B et gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10.
Prix: -Bergerie 3: VENDU, -Bergerie 4: 852.000€, -Bergerie 7: 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
Pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ:
PRIX APRÈS DÉDUCTION: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF de 3,45% NET avec conciergerie complète et TCC, 5% NET (charges sans conciergerie).
Dossier rendement locatif/montages/fiscalité sur demande. - EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
A moins de 5 minutes des plages de Santa Giulia, Asciaggiu et Palombaggia,
Dominant la campagne environnante et offrant une VUE MER avec les côtes de la Sardaigne en toile de fond ;
Sise sur environ 1.350m2 de terrain enroché, arboré et paysagé, maison de type BERGERIE alliant le cachet de la pierre et un confort ultra-moderne, complètement rénovée en 2024, d'une superficie de 90m2 environ et disposant de 4 chambres.
Cette propriété de caractère est organisée en 3 MODULES DE VIE AUTONOMES et FONCTIONNELS:
Un concept hybride "Villa & Boutique-Hôtel" conçue pour maximiser l’intimité et le rendement locatif, la propriété de 90 m² est intelligemment distribuée en 3 modules indépendants, offrant une flexibilité rare sur le marché.
1°- Face à la terrasse VUE MER, sa pergola et la piscine, la maison principale T-3,
2° et 3°- Indépendantes du T-3 et l'une de l'autre, 2 belles suites.
Prestations de qualité:
PISCINE CHAUFFÉE 6mX3m avec bâche de protection.
TERRASSE VUE MER d'environ 40m2, PERGOLA.
DOUBLE CARPORT, BORNE DE RECHARGE RAPIDE.
Equipée domotique, Literie de qualité, Starlink (idéal télétravail Premium).
Electricité, plomberie, isolation refait à neuf en 2024, Reliée à l'assainissement collectif.
Exposition Sud.
VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE - PRÊT À EXPLOITER.
GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE OPTIMISÉE ET PROUVÉE.
EXCELLENTE MOYENNE DE CHIFFRE D'AFFAIRE (supérieur à 55.000€), CHARGES DE FONCTIONNEMENT MAITRISÉES.
RENTABILITÉ NET: 5 %.
PROPRIÉTÉ ÉVOLUTIVE (nouveau PLU): POTENTIEL DE 240M² SUPPLÉMENTAIRES.
Prix: 948.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
À 25 min de Porto-Vecchio, dans un secteur prisé et préservé,
À seulement 400 mètres à pied des eaux cristallines de la baie de Tarco, découvrez un domaine d'exception où le calme du maquis rencontre le potentiel d'une exploitation touristique de premier plan.
Édifiée sur un parc clos et paysagé de 6 700 m² (oliviers, chênes lièges), cette résidence à l'entretien chirurgical offre une configuration rare, prête pour une exploitation d'activité immédiate sans aucun travaux à prévoir.
et composé de:
- 14 BUNGALOWS T-3 de 35m2 hab. environ : Indépendants et fonctionnels.
- 4 APPARTEMENTS T-3 de 43m2 hab. environ : Idéaux pour des séjours prolongés.
- une VILLA T-3 piscinable de 82m2 hab. : Parfaite pour un logement de fonction ou une location premium.
Le tout en BON ÉTAT GÉNÉRAL ET RÉGULIÈREMENT ENTRETENU.
PISCINE MAJESTUEUSE 14m x 7m avec espace bain pour les petits + POOL-HOUSE, BUANDERIE, 4 GARAGES et LARGES ZONES PARKING.
Exposition Sud.
Résidence SÉCURISÉE.
- Potentiel Business : Capacité totale de 84 couchages. Idéal pour un projet de résidence hôtelière, de gîtes de groupe ou de séminaires "bien-être".
Après expertise:
Surface totale habitable: 757,15m2,
Surface bâtie pondérée retenue: 891,36m2.
Plus qu'une simple vente immobilière, ce domaine est un outil de travail performant dont le potentiel de chiffre d'affaires reste à optimiser. Une opportunité rare pour un investisseur cherchant un actif tangible, sécurisé et immédiatement productif en Corse du Sud.
Prix: 3.141.000€ (3.523€/m2)
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
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- CYRNEA IMMOBILIER -
Jean-Charles COTI , agent immobilier depuis 2003.
Cabinet immobilier Route d'Arca (sur rendez-vous)
20137 - PORTO-VECCHIO
✉️ info@cyrnea-immobilier.com
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- Agence immobilière CYRNEA IMMOBILIER -
SARL unipersonnelle
RCS Ajaccio 501 503 874 00015 (SIRET)
Numéro de TVA intracommunautaire: FR21501503874
Fondateur, gérant et associé unique: Jean-Charles COTI
Carte Professionnelle Transaction n°CPI 2A01 2017 000 022 907 délivrée par la CCI de Corse-du-Sud
Agence immobilière agrée par le SNPI (Syndicat National des Professions Immobilières)
- Garantie financière Transactions sans réception ni maniement de fonds -
- Assurance RCP VHS (Victor Hugo Services), Cabinet de Courtage en assurances du SNPI
26, avenue Victor Hugo – 75116 Paris -
- Adhérent MEDYCIS, médiateur de la consommation -
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