Devenez propriétaire d'un actif immobilier d'exception à Fautéa.
Cette bergerie en pierre construite en 2023 n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse.
Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
SITUATION ET CARACTÉRISTIQUES:
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, entre la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries prêt à louer harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé (zone inconstructible);
Sise sur 900 m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 disposant d'une BELLE VUE MER, alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif), et composée de la façon suivante:
.une pièce à vivre salon/salle à manger avec espace cuisine équipée et cellier attenant,
.le coin nuit composé de 2 chambres avec placard dressing, salle d’eau privative et w-c.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
VENDUE CLÉ EN MAIN, ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE tant intérieur qu'extérieur (avec ameublement et prestations pour du prêt-à-louer).
Grande terrasse solarium, CUISINE D'ÉTÉ AMÉNAGÉE et PISCINE CHAUFFÉE de dimension 6m x 3,20m.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE (100m. à pied).
- BERGERIE n°3: Dominante et éloignée de la route, bergerie de 63m2 hab. sur lot de 1.000m2 bénéficiant d'une TRÉS BELLE VUE MER.
- BERGERIE n°4: Plus dominante et plus éloignée encore de la route, bergerie de 63m2 hab. sur lot de 871m2 bénéficiant également d'une TRÉS BELLE VUE MER.
- BERGERIE n°7: Plus proche de la route et VUE MER, bergerie de 73m2 hab. sur lot de 956m2. Aménagée de plain-pied et accès PMR, elle bénéficie également d'un espace cuisine extérieure de plus grande surface ainsi que de la possibilité de faire un portillon pour un accès plus direct à la plage.
LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
.Portail électrique à digicode, murets en pierre à l'entrée de la résidence, murs séparatifs agglo enduits + ganivelles, jardin aménagé, arrosage automatique.
.Cuisine d'été ombragée entièrement équipée (frigo extérieur, plancha).
.Terrasse solarium en lames de bois exotique,
.Piscine chauffée: dimension 6m.X 3,20m. en coque fond plat, bâche de protection.
.Mobilier extérieur: table et chaises, bains de soleil, parasols...
SÉCURITÉ:
-Surveillance de la résidence assurée par un gardien,
-Alarme Contrat NEXECUR Protection avec caméras (Groupe Crédit Agricole).
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance de votre bien assurée par un gardien toute l'année.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B, gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10 et en fait un emplacement stratégique validé par le marché.
"Idéalement située sur le littoral pour un accès direct et privilégié aux plus belles criques du secteur, cette bergerie a été conçue comme un cocon.
Si sa proximité avec l'axe côtier est le gage d'une mobilité rare en Corse propriété a été pensée pour privilégier la vie côté mer. Entre la piscine chauffée, la cuisine d'été et l'accès privatif au rivage, l'agencement du terrain paysagé et l'enrochement naturel créent un écran protecteur, tournant le dos à la route pour ne laisser place qu'au bleu de la Méditerranée."
DPE: B; GES: A.
Pour plus d'information, rendez-vous sur le site de la résidence www.residence-vista-blu.com
Prix:
Bergerie 3: VENDU.
Bergerie 4 : 852.000€.
Bergerie 7 : 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
RÉCUPÉRATION DE TVA POSSIBLE pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ (LMNP) .
Prix: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF NET entre 3,87% et 5%.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER b[
Cette bergerie en pierre construite en 2023 n'est pas qu'une villa clé en main, c'est un produit d'investissement optimisé offrant une rentabilité immédiate et une fiscalité avantageuse.
Elle représente également l'une des dernières opportunités d'acquérir du neuf "pied dans l'eau" sur le littoral (dans un contexte d'urbanisme ultra-contraint (Loi Littoral & PADDUC) où les nouvelles autorisations de construire et d'agrandir sont désormais quasi impossibles sur ce secteur protégé).
SITUATION ET CARACTÉRISTIQUES:
A 5 min. de Ste Lucie de Porto-Vecchio, entre la Tour Génoise et des plages de Fautéa et de Tarco,
Dans une résidence sécurisée composée de 8 bergeries prêt à louer harmonieusement intégrées dans leur environnement naturel et protégé (zone inconstructible);
Sise sur 900 m2 de terrain aménagé, enroché, arboré et paysagé,
BERGERIE T-3 disposant d'une BELLE VUE MER, alliant le contemporain à l'authenticité (construites en pierre sèche et bois massif), et composée de la façon suivante:
.une pièce à vivre salon/salle à manger avec espace cuisine équipée et cellier attenant,
.le coin nuit composé de 2 chambres avec placard dressing, salle d’eau privative et w-c.
Climatisation réversible dans toutes les pièces.
VENDUE CLÉ EN MAIN, ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE tant intérieur qu'extérieur (avec ameublement et prestations pour du prêt-à-louer).
Grande terrasse solarium, CUISINE D'ÉTÉ AMÉNAGÉE et PISCINE CHAUFFÉE de dimension 6m x 3,20m.
ACCÉS PRIVATIF ET PROTÉGÉ À LA PLAGE (100m. à pied).
- BERGERIE n°3: Dominante et éloignée de la route, bergerie de 63m2 hab. sur lot de 1.000m2 bénéficiant d'une TRÉS BELLE VUE MER.
- BERGERIE n°4: Plus dominante et plus éloignée encore de la route, bergerie de 63m2 hab. sur lot de 871m2 bénéficiant également d'une TRÉS BELLE VUE MER.
- BERGERIE n°7: Plus proche de la route et VUE MER, bergerie de 73m2 hab. sur lot de 956m2. Aménagée de plain-pied et accès PMR, elle bénéficie également d'un espace cuisine extérieure de plus grande surface ainsi que de la possibilité de faire un portillon pour un accès plus direct à la plage.
LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
.Portail électrique à digicode, murets en pierre à l'entrée de la résidence, murs séparatifs agglo enduits + ganivelles, jardin aménagé, arrosage automatique.
.Cuisine d'été ombragée entièrement équipée (frigo extérieur, plancha).
.Terrasse solarium en lames de bois exotique,
.Piscine chauffée: dimension 6m.X 3,20m. en coque fond plat, bâche de protection.
.Mobilier extérieur: table et chaises, bains de soleil, parasols...
SÉCURITÉ:
-Surveillance de la résidence assurée par un gardien,
-Alarme Contrat NEXECUR Protection avec caméras (Groupe Crédit Agricole).
SUR OPTIONS, SERVICE DE CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS:
-Entretien du jardin et de la piscine, Ménage, Réception de la clientèle, Surveillance de votre bien assurée par un gardien toute l'année.
Ces services sont assurés par du personnel qualifié; Ils peuvent être proposés à la carte ou en conciergerie complète.
-Gestion des plateformes B&B, gestion des locations opérationnelles.
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRE RÉALISÉ SUR LES 2 PRÉCÉDENTES SAISONS.
EXCELLENT SCORE DES RETOURS CLIENTS SUR LES PLATEFORMES: La résidence a obtenu la mention "Exceptionnel" et la note de 9,57/10 et en fait un emplacement stratégique validé par le marché.
"Idéalement située sur le littoral pour un accès direct et privilégié aux plus belles criques du secteur, cette bergerie a été conçue comme un cocon.
Si sa proximité avec l'axe côtier est le gage d'une mobilité rare en Corse propriété a été pensée pour privilégier la vie côté mer. Entre la piscine chauffée, la cuisine d'été et l'accès privatif au rivage, l'agencement du terrain paysagé et l'enrochement naturel créent un écran protecteur, tournant le dos à la route pour ne laisser place qu'au bleu de la Méditerranée."
DPE: B; GES: A.
Pour plus d'information, rendez-vous sur le site de la résidence www.residence-vista-blu.com
Prix:
Bergerie 3: VENDU.
Bergerie 4 : 852.000€.
Bergerie 7 : 852.000€.
-FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS au taux réduit de 0,715% (+ Meubles à déduire de l’assiette des frais de notaire : environ 20K -
RÉCUPÉRATION DE TVA POSSIBLE pour une acquisition en société imposée à l'IS SOUS CONDITION DE REPRISE DE LA MÊME ACTIVITÉ (LMNP) .
Prix: 774.545€ HT pour un RENDEMENT LOCATIF NET entre 3,87% et 5%.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER b[
