760 000 € — BERGERIE T3 VUE MER — TERRAIN 900 M² — PISCINE — ENTIÈREMENT MEUBLÉE — ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE À 100 M — ÉVOLUTION T4 AUTORISÉE.
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN ACTIF IMMOBILIER D'EXCEPTION.
-LE PRIVILÈGE VISTA BLU-
Le vrai luxe aujourd'hui ? Admirer la mer depuis votre piscine, puis rejoindre à pied deux criques confidentielles et retrouver en quelques instants le calme de votre terrasse.
Ici, plus besoin de voiture, de subir les embouteillages estivaux ou de chercher une place de stationnement pour aller à la plage.
À seulement 100 mètres, un accès privatif et sécurisé vous conduit en moins de deux minutes à pied vers deux criques préservées, aux eaux calmes et cristallines. Un privilège particulièrement appréciable en famille, loin de l'agitation des plages surpeuplées.
Construite en 2023, cette bergerie allie le charme de la pierre et du bois massif au confort contemporain. Entièrement meublée, équipée et prête à louer, elle constitue aussi bien une résidence secondaire d'exception qu'un investissement immobilier avec des revenus locatifs déjà éprouvés.
Dans ce secteur littoral protégé, soumis aux contraintes de la loi Littoral et du PADDUC, les possibilités de nouvelles constructions et d'extensions sont particulièrement limitées.
SITUATION ET CARACTÉRISTIQUES :
À 5 minutes de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, entre la tour génoise de Fautéa et les plages de Fautéa et Tarco, le Domaine Vista Blu comprend 8 bergeries harmonieusement intégrées dans un environnement naturel protégé et inconstructible.
Aménagé en pente douce face à la Méditerranée, le domaine borde la route du littoral, à seulement 50 mètres de la mer. Cet axe permet de rejoindre facilement Porto-Vecchio, mais aussi l'Alta Rocca et les aiguilles de Bavella.
Les bergeries privilégient la vie côté mer : terrains paysagers, enrochements naturels, terrasses et piscines composent des espaces extérieurs tournés vers la Méditerranée.
LA BERGERIE N° 7 — DE PLAIN-PIED, VUE MER ET ACCÈS PMR :
73 m² habitables — Lot de 956 m² — Environ 900 m² de terrain aménagé.
Cette bergerie T3 offre une BELLE VUE MER et comprend :
.Une pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier.
.Deux chambres avec placards-dressing, salles d'eau privatives et WC.
.Climatisation réversible dans toutes les pièces.
.Connexion STARLINK, particulièrement adaptée au télétravail.
VENDUE CLÉ EN MAIN, ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR, avec des prestations adaptées à une mise en location immédiate.
LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
Sur un terrain arboré, paysager et aménagé avec enrochements naturels :
.Grande terrasse solarium en bois exotique.
.Piscine chauffée de 6 × 3,20 m, à coque et fond plat, avec bâche de protection.
.Cuisine d'été ombragée, particulièrement spacieuse, entièrement équipée avec réfrigérateur extérieur et plancha.
.Mobilier extérieur complet : table, chaises, bains de soleil et parasols.
.Jardin aménagé avec arrosage automatique.
.Portail électrique à digicode, murets en pierre à l'entrée du domaine, murs séparatifs enduits et ganivelles.
L'ACCÈS À LA PLAGE : UN ATOUT RARE.
Un portillon privatif et un cheminement sécurisé permettent de rejoindre les criques en seulement deux minutes à pied.
La bergerie n° 7 offre également la possibilité d'aménager un portillon supplémentaire pour un accès encore plus direct.
UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION DÉJÀ AUTORISÉ :
La bergerie peut évoluer de T3 en T4, par la construction d'une annexe pouvant atteindre 19 m² supplémentaires, destinée à accueillir une troisième chambre avec salle d'eau et WC.
Renseignements techniques et coût de réalisation de cette extension sur demande.
SÉCURITÉ :
.Le domaine bénéficie d'une surveillance par gardien.
.La bergerie dispose également d'un système d'alarme avec caméras, sous contrat NEXECUR Protection (groupe Crédit Agricole).
SUR OPTIONS, CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS :
Une conciergerie et une gestion locative peuvent être proposées à la carte ou sous forme de prestation complète:
.Entretien du jardin et de la piscine.
.Ménage et accueil des locataires.
.Surveillance du bien toute l'année par un gardien.
.Gestion des plateformes de réservation, notamment B&B, et de l'exploitation locative.
Ces prestations sont assurées par du personnel qualifié.
L'EXPLOITATION LOCATIVE A DÉJÀ FAIT SES PREUVES :
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRES RÉALISÉ AU COURS DES DEUX DERNIÈRES SAISONS.
La résidence bénéficie de très bons retours clients sur les plateformes, avec la mention « Exceptionnel » et une note de 9,57/10, confirmant l'attractivité de son emplacement et de ses prestations.
Un investissement qui conjugue plaisir personnel, qualité patrimoniale et potentiel locatif.
Possibilités d'exploitation : LMNP, location meublée à l'IS ou para-hôtellerie, selon la situation de l'acquéreur et les conditions du régime choisi.
DPE : B — GES : A.
Pour découvrir la résidence : www.residence-vista-blu.com
PRIX, RENDEMENT ET FISCALITÉ :
BERGERIE N° 7 : 760 000 €
Bergerie n° 3 : VENDUE.
Bergerie n° 4 : VENDUE.
FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS :
.Taux de droits de mutation annoncé de 0,715 %, hors autres frais d'acquisition.
.Environ 20 000 € de mobilier pouvant être déduits de l'assiette des frais d'acquisition selon les règles applicables.
OPTIMISATION FISCALE :
.Possibilité d'amortissement fiscal dans le cadre d'une exploitation locative adaptée.
.Récupération de TVA potentiellement possible, notamment dans le cadre d'une acquisition par une société soumise à l'IS, sous condition de reprise de la même activité et de respect des conditions fiscales applicables.
PRIX HORS TAXES INDICATIF : 690 909 € HT
Sur la base d'une TVA à 10 %.
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE ANNONCÉE :
3,86 % NET avec conciergerie complète et toutes charges comprises.
5,60 % NET avec charges mais sans conciergerie.
Dossier de rendement locatif, montages d'acquisition et fiscalité disponibles sur demande.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN ACTIF IMMOBILIER D'EXCEPTION.
-LE PRIVILÈGE VISTA BLU-
Le vrai luxe aujourd'hui ? Admirer la mer depuis votre piscine, puis rejoindre à pied deux criques confidentielles et retrouver en quelques instants le calme de votre terrasse.
Ici, plus besoin de voiture, de subir les embouteillages estivaux ou de chercher une place de stationnement pour aller à la plage.
À seulement 100 mètres, un accès privatif et sécurisé vous conduit en moins de deux minutes à pied vers deux criques préservées, aux eaux calmes et cristallines. Un privilège particulièrement appréciable en famille, loin de l'agitation des plages surpeuplées.
Construite en 2023, cette bergerie allie le charme de la pierre et du bois massif au confort contemporain. Entièrement meublée, équipée et prête à louer, elle constitue aussi bien une résidence secondaire d'exception qu'un investissement immobilier avec des revenus locatifs déjà éprouvés.
Dans ce secteur littoral protégé, soumis aux contraintes de la loi Littoral et du PADDUC, les possibilités de nouvelles constructions et d'extensions sont particulièrement limitées.
SITUATION ET CARACTÉRISTIQUES :
À 5 minutes de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, entre la tour génoise de Fautéa et les plages de Fautéa et Tarco, le Domaine Vista Blu comprend 8 bergeries harmonieusement intégrées dans un environnement naturel protégé et inconstructible.
Aménagé en pente douce face à la Méditerranée, le domaine borde la route du littoral, à seulement 50 mètres de la mer. Cet axe permet de rejoindre facilement Porto-Vecchio, mais aussi l'Alta Rocca et les aiguilles de Bavella.
Les bergeries privilégient la vie côté mer : terrains paysagers, enrochements naturels, terrasses et piscines composent des espaces extérieurs tournés vers la Méditerranée.
LA BERGERIE N° 7 — DE PLAIN-PIED, VUE MER ET ACCÈS PMR :
73 m² habitables — Lot de 956 m² — Environ 900 m² de terrain aménagé.
Cette bergerie T3 offre une BELLE VUE MER et comprend :
.Une pièce à vivre avec salon, salle à manger et cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier.
.Deux chambres avec placards-dressing, salles d'eau privatives et WC.
.Climatisation réversible dans toutes les pièces.
.Connexion STARLINK, particulièrement adaptée au télétravail.
VENDUE CLÉ EN MAIN, ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR, avec des prestations adaptées à une mise en location immédiate.
LES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS :
Sur un terrain arboré, paysager et aménagé avec enrochements naturels :
.Grande terrasse solarium en bois exotique.
.Piscine chauffée de 6 × 3,20 m, à coque et fond plat, avec bâche de protection.
.Cuisine d'été ombragée, particulièrement spacieuse, entièrement équipée avec réfrigérateur extérieur et plancha.
.Mobilier extérieur complet : table, chaises, bains de soleil et parasols.
.Jardin aménagé avec arrosage automatique.
.Portail électrique à digicode, murets en pierre à l'entrée du domaine, murs séparatifs enduits et ganivelles.
L'ACCÈS À LA PLAGE : UN ATOUT RARE.
Un portillon privatif et un cheminement sécurisé permettent de rejoindre les criques en seulement deux minutes à pied.
La bergerie n° 7 offre également la possibilité d'aménager un portillon supplémentaire pour un accès encore plus direct.
UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION DÉJÀ AUTORISÉ :
La bergerie peut évoluer de T3 en T4, par la construction d'une annexe pouvant atteindre 19 m² supplémentaires, destinée à accueillir une troisième chambre avec salle d'eau et WC.
Renseignements techniques et coût de réalisation de cette extension sur demande.
SÉCURITÉ :
.Le domaine bénéficie d'une surveillance par gardien.
.La bergerie dispose également d'un système d'alarme avec caméras, sous contrat NEXECUR Protection (groupe Crédit Agricole).
SUR OPTIONS, CONCIERGERIE ET GESTION DE VOS LOCATIONS :
Une conciergerie et une gestion locative peuvent être proposées à la carte ou sous forme de prestation complète:
.Entretien du jardin et de la piscine.
.Ménage et accueil des locataires.
.Surveillance du bien toute l'année par un gardien.
.Gestion des plateformes de réservation, notamment B&B, et de l'exploitation locative.
Ces prestations sont assurées par du personnel qualifié.
L'EXPLOITATION LOCATIVE A DÉJÀ FAIT SES PREUVES :
EXCELLENT CHIFFRE D'AFFAIRES RÉALISÉ AU COURS DES DEUX DERNIÈRES SAISONS.
La résidence bénéficie de très bons retours clients sur les plateformes, avec la mention « Exceptionnel » et une note de 9,57/10, confirmant l'attractivité de son emplacement et de ses prestations.
Un investissement qui conjugue plaisir personnel, qualité patrimoniale et potentiel locatif.
Possibilités d'exploitation : LMNP, location meublée à l'IS ou para-hôtellerie, selon la situation de l'acquéreur et les conditions du régime choisi.
DPE : B — GES : A.
Pour découvrir la résidence : www.residence-vista-blu.com
PRIX, RENDEMENT ET FISCALITÉ :
BERGERIE N° 7 : 760 000 €
Bergerie n° 3 : VENDUE.
Bergerie n° 4 : VENDUE.
FRAIS D'ACQUISITION RÉDUITS :
.Taux de droits de mutation annoncé de 0,715 %, hors autres frais d'acquisition.
.Environ 20 000 € de mobilier pouvant être déduits de l'assiette des frais d'acquisition selon les règles applicables.
OPTIMISATION FISCALE :
.Possibilité d'amortissement fiscal dans le cadre d'une exploitation locative adaptée.
.Récupération de TVA potentiellement possible, notamment dans le cadre d'une acquisition par une société soumise à l'IS, sous condition de reprise de la même activité et de respect des conditions fiscales applicables.
PRIX HORS TAXES INDICATIF : 690 909 € HT
Sur la base d'une TVA à 10 %.
RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE ANNONCÉE :
3,86 % NET avec conciergerie complète et toutes charges comprises.
5,60 % NET avec charges mais sans conciergerie.
Dossier de rendement locatif, montages d'acquisition et fiscalité disponibles sur demande.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
