A 2 min. du centre-ville, idéalement située à l’entrée du secteur prisé de Marina di Fiori mais HORS LOTISSEMENT, cette villa bénéficie d’une localisation stratégique permettant un accès immédiat aux axes principaux et à moins de 500m de la PLAGE À PIED (Crique de Marina di Fiori).
Édifiée sur un terrain plat, clos, arboré et paysagé et sans vis-à-vis, la propriété se situe en retrait et en contrebas du niveau de la route. Cette configuration naturelle, couplée à une construction traditionnelle sur vide sanitaire, crée un véritable écran acoustique et visuel, protégeant l'intimité du jardin et des espaces de vie, assurant ainsi une belle intimité sur les espaces de vie extérieurs, préservés dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis.
La villa s'ouvre ainsi de plain-pied sur un écrin de verdure paysagé de 1.196 m², bordé par une zone naturelle inconstructible qui garantit une tranquillité pérenne.
L'espace piscine et la terrasse de 150 m² profitent d'un environnement calme et d'une exposition Sud idéale, faisant de cette propriété un cocon préservé et stratégique.
CARACTÉRISTIQUES:
Villa de type 6 sur 2 niveaux (année de construction: 2011) d'une superficie de 158m2 hab. et composée de la façon suivante:
.de plain-pied:
-une entrée avec rangement,
-un w-c indépendant avec lave-mains,
-un grand coin jour climatisé de 50m2 environ comprenant:
. un séjour-salle à manger donnant sur 150m2 de terrasse en partie ombragée et la piscine,
. une cuisine équipée avec buanderie attenante,
-1 suite climatisée de 17m2 avec salle d'eau et w-c indépendant,
-3 chambres climatisée de 12m2 avec placard mural de rangement donnant sur la terrasse et le jardin,
-et une salle de bains avec w-c.
.à l'étage:
-une suite parentale climatisée de 14m2 avec rangement disposant d'une terrasse privative donnant sur le jardin et la piscine,
-ainsi qu'une salle d'eau avec w-c.
Construction traditionnelle sur vide sanitaire, isolation performante, reliée à l'assainissement collectif.
Propriété régulièrement entretenue.
TRÈS BELLES PRESTATIONS:
Climatisation réversible (gainée dans le coin jour) ainsi que dans toutes les chambres.
Grand espace vitré coulissant dans le séjour (6,30m), Toutes menuiseries alu double vitrage.
Conduit de cheminée existant.
VENDUE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE.
150m2 de terrasse en partie couverte face au coin jour + belle surface ombragée.
SALLE DE SPORT, arrosage automatique.
PISCINE alkor CHAUFFÉE 12M X 4M filtration sel avec rideau de protection électrique (mai 2022).
JACUZZI 6 PLACES.
POOLHOUSE/SALLE DE SPORT climatisée.
Carport + 2 abris de jardin.
Arrosage automatique, Portail électrique télécommandé, Alarme, Fibre.
Ce compromis parfait entre confort absolu et accessibilité en fait une opportunité rare, offrant une sérénité de vie au quotidien tout en garantissant une visibilité et une facilité d'accès optimales pour une exploitation locative de premier ordre.
EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE (env. 5,50% brut soit 3,20% net toutes charges déduites dont taxes, consommation, conciergerie (20%), entretien extérieur).
Optimisez votre investissement grâce au statut meublé (LMNP) permettant de percevoir vos revenus locatifs (estimés à 65 000 €/an) en quasi-franchise d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement.
Exposition Sud.
PAS DE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ.
Taxe Foncière: 2.827€.
DPE: Energie: C, GES: A.
Prix: 1.190.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
Édifiée sur un terrain plat, clos, arboré et paysagé et sans vis-à-vis, la propriété se situe en retrait et en contrebas du niveau de la route. Cette configuration naturelle, couplée à une construction traditionnelle sur vide sanitaire, crée un véritable écran acoustique et visuel, protégeant l'intimité du jardin et des espaces de vie, assurant ainsi une belle intimité sur les espaces de vie extérieurs, préservés dans une ambiance paisible et sans vis-à-vis.
La villa s'ouvre ainsi de plain-pied sur un écrin de verdure paysagé de 1.196 m², bordé par une zone naturelle inconstructible qui garantit une tranquillité pérenne.
L'espace piscine et la terrasse de 150 m² profitent d'un environnement calme et d'une exposition Sud idéale, faisant de cette propriété un cocon préservé et stratégique.
CARACTÉRISTIQUES:
Villa de type 6 sur 2 niveaux (année de construction: 2011) d'une superficie de 158m2 hab. et composée de la façon suivante:
.de plain-pied:
-une entrée avec rangement,
-un w-c indépendant avec lave-mains,
-un grand coin jour climatisé de 50m2 environ comprenant:
. un séjour-salle à manger donnant sur 150m2 de terrasse en partie ombragée et la piscine,
. une cuisine équipée avec buanderie attenante,
-1 suite climatisée de 17m2 avec salle d'eau et w-c indépendant,
-3 chambres climatisée de 12m2 avec placard mural de rangement donnant sur la terrasse et le jardin,
-et une salle de bains avec w-c.
.à l'étage:
-une suite parentale climatisée de 14m2 avec rangement disposant d'une terrasse privative donnant sur le jardin et la piscine,
-ainsi qu'une salle d'eau avec w-c.
Construction traditionnelle sur vide sanitaire, isolation performante, reliée à l'assainissement collectif.
Propriété régulièrement entretenue.
TRÈS BELLES PRESTATIONS:
Climatisation réversible (gainée dans le coin jour) ainsi que dans toutes les chambres.
Grand espace vitré coulissant dans le séjour (6,30m), Toutes menuiseries alu double vitrage.
Conduit de cheminée existant.
VENDUE MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE.
150m2 de terrasse en partie couverte face au coin jour + belle surface ombragée.
SALLE DE SPORT, arrosage automatique.
PISCINE alkor CHAUFFÉE 12M X 4M filtration sel avec rideau de protection électrique (mai 2022).
JACUZZI 6 PLACES.
POOLHOUSE/SALLE DE SPORT climatisée.
Carport + 2 abris de jardin.
Arrosage automatique, Portail électrique télécommandé, Alarme, Fibre.
Ce compromis parfait entre confort absolu et accessibilité en fait une opportunité rare, offrant une sérénité de vie au quotidien tout en garantissant une visibilité et une facilité d'accès optimales pour une exploitation locative de premier ordre.
EXCELLENTE RENTABILITÉ LOCATIVE (env. 5,50% brut soit 3,20% net toutes charges déduites dont taxes, consommation, conciergerie (20%), entretien extérieur).
Optimisez votre investissement grâce au statut meublé (LMNP) permettant de percevoir vos revenus locatifs (estimés à 65 000 €/an) en quasi-franchise d'impôts grâce au mécanisme de l'amortissement.
Exposition Sud.
PAS DE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ.
Taxe Foncière: 2.827€.
DPE: Energie: C, GES: A.
Prix: 1.190.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
