L'alliance parfaite entre résidence secondaire et rendement locatif à Tarco.
À seulement 300 mètres à pied des eaux cristallines de la plage de Tarco, découvrez cette villa contemporaine (année de construction 2017) d'une superficie de 130m environ alliant confort, hautes performances énergétiques et sérénité.
Édifiée sur une parcelle dominante de 1 761 m², elle bénéficie d'une exposition Sud optimale pour un ensoleillement du matin au soir et offre une TRÈS BELLE VUE MER et MONTAGNES.
Le terrain, vaste et arboré, offre un cadre naturel préservé.
PISCINABLE et en position dominante, il offre un potentiel de valorisation immédiat avec l'installation d'un bassin face à l'horizon.
UN AGENCEMENT INTELLIGENT ET FLEXIBLE:
Pensée pour s'adapter à vos projets, cette propriété de 130 m² se compose de deux espaces communicants pouvant être vécus ensemble ou séparément :
- L'espace principal, un T-3 d'une superficie de 90m2 composée de la façon suivante
-un vaste coin jour VUE MER baigné de lumière s'ouvrant sur la mer avec :
. hall d'entrée,
. grand séjour/salle à manger climatisé de 50m2 donnant accès à une belle terrasse de 29m2 exposée Sud-Est,
. cuisine américaine équipée avec ilot et entrée de service.
-un coin nuit:
. 2 chambres climatisées VUE MER et disposant chacune d'un grand placard mural de rangement,
. une grande salle d'eau,
. et un w-c indépendant.
Nombreux rangements.
Climatisation réversible dans la pièce à vivre et chacune des chambres.
Belle cuisine équipée moderne de qualité avec îlot.
Chauffe-eau thermodynamique.
- En rez-de-jardin: un grand STUDIO VUE MER climatisé de 40m2.
Pièce à vivre avec coin cuisine équipée, salle d'eau et w-c.
idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer une forte rentabilité locative saisonnière.
Les 2 niveaux communiquent par un escalier intérieur.
Chacun de ceux-ci dispose d'un accès de plain-pied.
L'ensemble peut donc être envisagé soit en qualité de villa T-4, soit de villa T-3 + studio indépendant (modularité).
Construction RT 2012 sous garantie décennale (faible consommation), sur vide sanitaire, toiture béton.
3 caves.
Exposition Sud-Est.
Assainissement individuel raccordé au déversoir des eaux usées.
Taxe Foncière: 1.100€.
DPE: A, GES: A.
Le luxe de pouvoir oublier la voiture pour aller à la plage, combiné à la sérénité d'une maison neuve sous garantie. Un produit rare sur le secteur par son état irréprochable et sa flexibilité locative.
FORT POTENTIEL LOCATIF (5,4% brut, 3,52% NET et NET D'IMPOT EN LMNP: Cette propriété constitue le meilleur rapport vue mer / proximité plage du secteur, elle offre une configuration rare sur le marché de Tarco, permettant une stratégie de rendement immédiate grâce à ses deux unités indépendantes offrant un potentiel de 40 000 € de revenus annuels en saisonnier.
ETUDE PRÉVISIONNELLE DE RENTABILITÉ SUR DEMANDE.
Prix: 675.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
À seulement 300 mètres à pied des eaux cristallines de la plage de Tarco, découvrez cette villa contemporaine (année de construction 2017) d'une superficie de 130m environ alliant confort, hautes performances énergétiques et sérénité.
Édifiée sur une parcelle dominante de 1 761 m², elle bénéficie d'une exposition Sud optimale pour un ensoleillement du matin au soir et offre une TRÈS BELLE VUE MER et MONTAGNES.
Le terrain, vaste et arboré, offre un cadre naturel préservé.
PISCINABLE et en position dominante, il offre un potentiel de valorisation immédiat avec l'installation d'un bassin face à l'horizon.
UN AGENCEMENT INTELLIGENT ET FLEXIBLE:
Pensée pour s'adapter à vos projets, cette propriété de 130 m² se compose de deux espaces communicants pouvant être vécus ensemble ou séparément :
- L'espace principal, un T-3 d'une superficie de 90m2 composée de la façon suivante
-un vaste coin jour VUE MER baigné de lumière s'ouvrant sur la mer avec :
. hall d'entrée,
. grand séjour/salle à manger climatisé de 50m2 donnant accès à une belle terrasse de 29m2 exposée Sud-Est,
. cuisine américaine équipée avec ilot et entrée de service.
-un coin nuit:
. 2 chambres climatisées VUE MER et disposant chacune d'un grand placard mural de rangement,
. une grande salle d'eau,
. et un w-c indépendant.
Nombreux rangements.
Climatisation réversible dans la pièce à vivre et chacune des chambres.
Belle cuisine équipée moderne de qualité avec îlot.
Chauffe-eau thermodynamique.
- En rez-de-jardin: un grand STUDIO VUE MER climatisé de 40m2.
Pièce à vivre avec coin cuisine équipée, salle d'eau et w-c.
idéal pour recevoir vos proches en toute intimité ou générer une forte rentabilité locative saisonnière.
Les 2 niveaux communiquent par un escalier intérieur.
Chacun de ceux-ci dispose d'un accès de plain-pied.
L'ensemble peut donc être envisagé soit en qualité de villa T-4, soit de villa T-3 + studio indépendant (modularité).
Construction RT 2012 sous garantie décennale (faible consommation), sur vide sanitaire, toiture béton.
3 caves.
Exposition Sud-Est.
Assainissement individuel raccordé au déversoir des eaux usées.
Taxe Foncière: 1.100€.
DPE: A, GES: A.
Le luxe de pouvoir oublier la voiture pour aller à la plage, combiné à la sérénité d'une maison neuve sous garantie. Un produit rare sur le secteur par son état irréprochable et sa flexibilité locative.
FORT POTENTIEL LOCATIF (5,4% brut, 3,52% NET et NET D'IMPOT EN LMNP: Cette propriété constitue le meilleur rapport vue mer / proximité plage du secteur, elle offre une configuration rare sur le marché de Tarco, permettant une stratégie de rendement immédiate grâce à ses deux unités indépendantes offrant un potentiel de 40 000 € de revenus annuels en saisonnier.
ETUDE PRÉVISIONNELLE DE RENTABILITÉ SUR DEMANDE.
Prix: 675.000€.
- EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -
